Du berätst deine Kunden.
Aber wer berät dich?
Drei Abschlüsse im Frühjahr, dann monatelang kein Notartermin. Die Courtage fließt erst, wenn der Kaufvertrag steht. Die Steuerlast lässt sich so kaum planen, und deine Struktur stammt noch aus der Gründungszeit. Du kennst diese Fragen, aber zwischen Besichtigung, Exposé und Notartermin fehlt die Zeit dafür.
Wir kennen das Maklergeschäft: Innen- und Außenprovision, Halbteilung, Gemeinschaftsgeschäft, Tippgeber. Wir senken deine Steuerlast, schaffen Klarheit über deine Zahlen und planen mit dir die Liquidität für die ruhigen Monate.
Nicht nur zum Jahresabschluss. Sondern das ganze Jahr über.
Dein Geschäft.
Unser Fokus.
Einzelmakler
- Selbständig mit eigenem Büro
- Verkauf und Vermietung
- Tippgeber und Gemeinschaftsgeschäfte
Maklerbüro
- GmbH oder Personengesellschaft
- Angestellte und freie Makler
- Mehrere Standorte
Eigener Bestand
- Makler, die selbst investieren
- Immobilieninvestoren
- Bestandshalter
Deine Steuerlast.
Wir prüfen, wo Spielraum ist.
Ab welchem Gewinn lohnt sich die GmbH für dein Maklerbüro? Wann lohnt sich eine Holding? Wie trennst du dein Maklergeschäft sauber vom eigenen Immobilienbestand?
Mindestens zweimal im Jahr nehmen wir uns bewusst Zeit für ein persönliches Strategiegespräch.
Gemeinsam sprechen wir über die Entwicklung deines Maklerbüros, geplante Investitionen, private Veränderungen und welche steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten in Betracht kommen.
Damit dein Setup mit deinem Geschäft mitwächst.
Du vermittelst Immobilien und investierst selbst?
Wir schaffen die passende Struktur.
Du siehst gute Objekte oft vor allen anderen. Steuerlich ist genau das heikel: Wer als Makler selbst kauft und wieder verkauft, kann schnell in den gewerblichen Grundstückshandel geraten. Wer den eigenen Bestand in der Makler-GmbH hält, verliert die erweiterte Gewerbesteuerkürzung.
Wir trennen Vermittlung und Vermögen von Anfang an sauber. Wir begleiten dich beim Erwerb, im laufenden Bestand, beim Verkauf und bei der Übertragung auf die nächste Generation.
Die RVP-Formel.
Gut begleitet zum unternehmerischen Erfolg.
01
Bestandsaufnahme
Wir prüfen deine Ausgangslage: aktuelle Steuerbelastung, Rechtsform, Gesellschaftsverträge und die Behandlung deiner Courtagen in Buchhaltung und Umsatzsteuer. Du erfährst, wo du stehst und wo Potenzial liegt.
02
Ziele abstecken
Wohin soll sich dein Maklerbüro entwickeln? Willst du ein Team aufbauen oder einen eigenen Bestand? Was brauchst du privat? Daraus entwickeln wir eine steuerliche Strategie, zum Beispiel zu Umstrukturierung, Gewinnverwendung und Vermögensaufbau mit Immobilien.
03
Digitalisierung
Wir stellen deine Buchhaltung auf digitale Belegerfassung und automatisierte Abläufe um. Du lädst Belege z. B. per WhatsApp hoch und siehst jederzeit, welche Courtagen eingegangen sind und welche noch offen sind.
04
Laufende Begleitung
Fragen im Alltag klären wir direkt im Chat. Für Monate ohne Abschlüsse planen wir mit dir die Liquidität, damit Vorauszahlungen dich nicht überraschen. Zweimal im Jahr setzen wir uns zum Strategiegespräch zusammen.
Kilian Ruge
Steuerberater - Partner
Georg Vowinckel
Steuerberater - Partner
FAQ
Was macht RVP anders als eine klassische Steuerkanzlei?
Wir arbeiten von Anfang an mit digitaler, automatisierter Buchhaltung statt mit Papierbelegen. Unser Branchenfokus liegt auf Vermittlern und Maklern. Statt nur den Jahresabschluss zu erstellen, begleiten wir Immobilienmakler mit mindestens zwei Strategiegesprächen pro Jahr.
Was kostet die steuerliche Beratung?
Du weißt von Anfang an, woran du bist: Wir rechnen grundsätzlich nach vereinbarten Pauschalen ab – keine Überraschungen am Jahresende, sondern ein Honorar, das du fest einplanen kannst. Nur in Ausnahmefällen erfolgt die Abrechnung nach tatsächlichem Zeitaufwand.
Warum ist RVP der richtige Ansprechpartner für Immobilienmakler?
Weil wir das courtagegetriebene Geschäftsmodell aus der Praxis kennen. Genau dort liegen die steuerlichen Besonderheiten, die ein Generalist leicht übersieht:
- Wann die Courtage zum Gewinn wird: Der Provisionsanspruch entsteht erst mit dem wirksamen Hauptvertrag. Bei einem aufschiebend bedingten Kaufvertrag entsteht er erst mit Eintritt der Bedingung. Wir wissen, wann deine Courtage bilanziell realisiert ist und wann sie bei der Einnahmen-Überschuss-Rechnung zufließt.
- Rückforderungsrisiken: Wird ein Kaufvertrag rückabgewickelt, kann die Courtage zurückgefordert werden. Wir prüfen, wann dafür eine Rückstellung zu bilden ist.
- Umsatzsteuer bei Auslandsbezug: Maklerleistungen sind grundstücksbezogene Leistungen. Sie sind dort steuerbar, wo die Immobilie liegt. Das ist relevant bei Objekten im Ausland und bei ausländischen Auftraggebern.
- Provisionsteilung richtig abrechnen: Wir behalten den Überblick über den Halbteilungsgrundsatz bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, über Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern und über Tipp.
Adresse: Ballindamm 39, 6. OG, 20095 Hamburg
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